大竹北房屋買賣 專營大竹北地區 歡迎委託 0926235196馮偉迪

 

【張瑞傑／台北報導】高鐵議題持續發酵，吸引大型指標建商南下紛紛竹北佈局，繼國泰建設推出每坪55萬元的「TWIN PARK」、達成亮麗的銷售業績，遠雄首度「插旗」竹北高鐵站區土地開發，砸下6.46億元買進1,113.74坪住宅區土地，預計開發住宅大樓；興富發建設則在竹北莊敬段買進1,971坪土地，每坪價格約86.5萬元，總金額17.06億元。
新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表示，以往竹北地區每年約有3000戶的開發量，這兩年受到奢侈稅的影響，約降到2000戶的開發量，因此在供給量減少下，餘屋去化順利，而且今年在春節與燈會的帶動下，買氣逐漸回溫，目前買方多為自住客，推案仍以高鐵及頭前溪水案兩大特區為主。
今年上半年竹北預售推案多以中大坪數為主，指標個案首推高鐵特區正前方的國泰建設「TWIN PARK」，由於國泰建設去年以每坪105萬天價取得該土地，並且邀請設計澳洲凡賽斯精品酒店、杜拜超過300公尺的高樓渡假飯店Etihad Towers聞名的澳洲DBI建築師事務所操刀，加上產品規畫、建材設備特殊，每坪開價50-55萬元，創下新竹推案新高。
甫動工的國泰「TWIN PARK」總銷約50億元，規畫82、88、100三種坪數，採雙拼一層兩戶，基地前有中央公園、後有風車公園，到高鐵站步行約5至6分鐘，由於國泰建設的品牌效益受到購屋者的肯定，吸引許多竹科高階主管、地方傳產及中小企業主的青睞，成為上半年竹北高鐵特區唯一熱銷個案。
近期遠雄、興富發建設紛紛看好竹北地區房市發展，近期紛紛插旗竹北高
高鐵特區，推案積極的興富發建設，看好目前利率水準低，市場資金動能強勁，目前接待中心已在興建中，銷售據悉委託北部知名代銷業者海悅廣告，現已進行潛銷。遠雄未來預計將規劃總銷20億住宅大樓。
竹北另一水岸豪宅預售個案上半年有竹星建設的「竹北之星」主推中大坪數，規畫61-74坪，每坪般價約40-50萬元，該案邀請英國籍建築師Stephen Roe設計，最近也將擇期動工。
新進場個案則以仁發建設的「天琚」最受矚目，結構體、新成屋部分則以總太「雍河」、聚合發「香堤」較受矚目，每坪開價都在40萬元以上。

記者陳美玲／台北報導
看好竹科市場購買力，遠雄建設（5522）昨（22）日加碼斥資10.3億元拿下竹北市台科段1,708.6坪土地，換算每坪土地單價60.29萬元，遠雄建設執行副總黃志鴻表示，該案預計明年第2季推出，總銷初估約30億元。
遠雄建設昨日加碼斥資10.3億元拿下竹北市台科段1,708.6坪土地，該案預計明年第2季推出，總銷初估約30億元。(好房News記者陳韋帆／攝影)

黃志鴻指出，昨天公告買進竹北土地，為今年二度買進，總計遠雄建在新竹地區握有三筆逾9,000坪土地，預計明年上半年推出總銷合計達90億元新案。
黃志鴻表示，去年底購入位於志嘉建設的「國家藝術園區」土地，雖然基地面積高達6,406.16坪地，但因該區容積較低，樓高預計不超過20層樓，將一次推案、不會分期開發。將推出50、60坪的中坪數集合式住宅產品，最快今年底、明年首季推出，每坪推案價為三字頭。
今年購入兩筆竹北1,113.74坪、1,708.6坪地土地部分，黃志鴻說，也將瞄準首購、換屋自住客群，推出二、三、四房的中坪數產品，兩案總銷分別各約30億元，將在首季、第2季推出；總計今年以來遠雄建設獵地金額逾60億元。
黃志鴻強調，今年以來遠雄擴大購入台中、新竹土地，表現當地深耕市場決心，看好當地總價1,000至2,000萬元以內市場購買力，因此全力加碼。遠雄建設昨日股價收在53.8元，下跌0.5元。
遠雄本季進入入帳高峰，除了第3季已認列的「艾菲爾」持續入帳，10月還有總銷7億元的內湖五期「奧斯卡」加入貢獻；11月又有總銷37億元「玫瑰園」交屋，12月總銷百億元、已售近五成的新莊「中央公園」完工交屋。
法人估，遠雄本季營收有機會達50、60億元，每股稅前盈餘可望挑戰2元。
全年營收上看200億元，全年每股稅前盈餘至少8元起跳。
 

  
高鐵新竹站 暐順獲開發權
經濟日報╱記者楊文琪、李珣瑛／台北、新竹報導】
交通部高鐵局進行高鐵新竹站區商業區2,777坪土地招商案，昨（1）日完成決標，竹北建商暐順營造獲得最優申請人資格，取得地上權50年開發經營權，預定今年底簽約。此案是高鐵新竹站區第一個複合式商業大樓開發案。

台灣高鐵董事會通過將在新竹站，斥資八億元興建複合式商場和影城。地方人士指出，目前新竹站每天進出人次超過兩萬人，消費族群又以竹科人居多，最重要的是新竹縣目前並沒有電影院和逛街購物的地方，對於高鐵董事會的決議，地方人士相當看好高鐵新竹站附近的發展。
台灣高鐵董事會通過將在新竹站，斥資八億元興建複合式商場和影城，面積約七千四百坪。據了解，目前屬於高鐵的車站附屬事業用地，分別為高鐵桃園站、新竹站、台中站、嘉義站以及台南站，因為這五個地點的高鐵站，都設在偏遠地區，周圍的大面積產業開發由政府負責，台灣高鐵則享有五十年車站旁附屬事業用地的開發。而五個車站當中，又以新竹站的條件最為適合。

高鐵新竹站特區招商20億元 特力家居將進駐
高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區招商，將帶來近20億元的投資，擴大引入百貨、電器、休閒娛樂、餐飲等服務型態的商場。（欣傳媒資料照片）

【MyGoNews 林承志/台北報導】從電子通路轉型營建事業的上櫃建商(6177)達麗建設於2008年海嘯後的分別於內湖、三重、新莊推出3個建案，董事長謝志長表示，全部個案皆已完銷，約有50億元營收，將以完工比例法認列入帳。2010年底，達麗更將前進竹北推出高檔豪宅個案「達麗EXPO」，規劃76~100坪河景住宅，鎖定新竹科技園區金字塔頂尖客層。
謝志長說，新莊頭前重劃區個案「達麗首席」當初地價僅60萬元左右，完銷成交均價約為35萬元左右，然而近來新莊副都心標地屢創新高，帶動周邊土地行情，住宅區地價每坪120萬元僅達門檻，謝志長笑著說，未來推案價格跟本無法想像，因此乾脆退出新莊副都心，轉向其他區域經營。
有鑑於新竹購屋民眾的高消費力，達麗建設南下進軍竹北台科大重劃區。第1個個案「達麗EXPO」定位為超越區域性建商的全球性產品，不僅請來打造比爾蓋茲慈善基金會的美國「nbbj」建築團度負責全案的整體規劃，更引進日本免震技術，讓此個案成為新竹罕見的免震住家大樓。
達麗建設指出，近年國內建案多有與國際建築事務所合作的案例，但多數僅是掛名，或者僅負責規劃外觀而已。而達麗EXPO做為達麗建設竹北首案口碑作，從建築外觀、燈光計畫、門廳、公設、景觀皆由美國nbbj團隊一手策劃。

受到竹科新貴的進住影響，這幾年，新竹的房市一飛沖天，但最近的房價，卻出現嚴重M型化，現在在新竹，獨棟的中古透天厝，平均叫價最多一千萬上下，但豪宅建案卻喊出五千萬入住的行情，這對新竹房市來說，簡直是前所未見的榮景！
■　竹科新貴手筆大 在地年輕人買不起　　
「獨棟近百坪的房子，是新竹人習慣的居住型態，很多人一住一輩子！」新竹在地客看到竹北重劃區的房價飆升，都不禁驚訝咋舌，直呼不可思議。在地房仲認為，這與台北市的高房價，脫不了關係，因為台北市的房價高漲，很多從台北到新竹工作的科技新貴，在台北根本沒考慮過買房子，但來到新竹，房價兩相比較，自然容易動心起念，下手在新竹置產。　　

竹科景氣強力彈升，也讓原本就交投熱絡的新竹房地產創下歷史新高，甚至豪宅接連推案，鎖定竹科高階經理人在新竹縣市落戶！竹北市最近推出的一個豪宅建案，每坪叫價40多萬元，要花上五千萬元才可能入住，讓貧富懸殊在新竹縣更明顯。(彭清仁報導)
新竹縣竹北市因為緊鄰竹科，這幾年不管是集村農舍或是台中、台北的大建商，也都紛紛搶在竹北市推建案，而且房子愈蓋愈貴。據新竹縣政府工務處的統計，今年建案量已打破去年的紀錄，在年底可望核發八百個建案，總面積達到一百六十四萬平方公尺。
最近中悅建設也首度到竹北市推豪宅，由於位於重劃區的商業區內，在土地取得並不便宜的情況下，加上豪宅的建材昂貴，共有百戶，每戶都是上百坪的大坪數，換言之，以一坪四十多萬元來推算，要住進這棟豪宅，至少要花五千萬元，這些紀錄都創下新竹縣的新高價，而新竹市的豪宅紀錄，則是位於竹科旁，可以一飽靜心湖風光，當時每坪至少五十萬元起跳。據代銷業者黃智明指出，竹科的購買力和消費能力都是全國第一，在台北市土地稀少的情況下，選擇在新竹高鐵附近推高價建案，還是有相當大的市場；包括台中市的多家知名建商，這幾年也在新竹縣市買了不少土地，等待時機陸續推出。只是豪宅一棟一棟的推，看在受薪階級和一般老百姓眼中，可能一輩子不吃不喝，也買不起一棟豪宅，Ｍ型化社會，在新竹縣是愈來愈明顯，也只能說竹北居、大不易。

大陸江蘇省徐州賈汪區考察團一行九人，應新竹縣商業公會理事長楊昌德邀請，特意安排到竹北參訪禾豐土地開發公司，吸取新竹開發經驗，為將來合作投資的先遣新知。
徐州賈汪區考察團由副區長吳君率隊，參與九人都是江蘇省徐州市經濟聯合會員，有擔任政府行政官員以及私人土地開發公司負責人，全員對竹北地區建築結構節能低碳綠色生活社區感到相當有興趣，前議長黃永和同時也是禾豐公司的負責人，為考察團特別準備詳盡的專業解說。
黃永和指出，兩岸交流不僅是未來趨勢，他也多次前往大陸觀摩，這次藉由經濟聯合會員的參訪，將來才有機會投入資金在竹北地區，目前也有設定標的，就在喜來登飯店對面地點自強北路，一坪市價約四十五萬元都是由富廣開發、源富建設興建，徐州賈汪區考察團一行回去後將在當地招商，投資竹北，這是來台主要目的之一。
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